용적률 개념 쉽게 정리해드려요! (용적률계산기)

부동산을 공부하다 보면 어려운 한자 용어들이 많은데요. 부동산 임장시 체크리스트에 '용적률'이란 단어가 있습니다. 이때쯤이면 부동산 용어공부에 물러설 수 없는데요. 오늘은 부동산 용적률에 대해서 쉽게 이해하고 왜 부동산 용적률이 중요한지 알아보겠습니다.

 

부동산 용적률은 토지에 대한 건축물의 총 부피를 나타내는 지표로, 토지 면적에 비해 건물이 얼마나 크게 건설될 수 있는지를 나타냅니다. 

출처 네이버지식백과

 

용적률이란?
용적률은 건물의 연면적을 대지면적으로 나눈 비율입니다. => 총 연면적/대지면적 X100

연면적은 건물의 모든 층의 바닥 면적을 합한 값입니다. 예를 들어, 대지 면적이 100㎡이고 건물의 연면적이 70㎡이라면 용적률은 0.7, 즉 70%가 됩니다.

 

용적률에 담긴 뜻
용적률이 높다는 것은 건물의 높이가 높다는 의미이고, 용적률이 낮다는 것은 건물의 높이가 낮다는 의미입니다. 용적률이 높은 건물은 대지 면적 대비 건축 연면적이 넓어지므로 건물이 고층으로 올라갑니다. 이에 따라 용적률이 높은 건물은 일조권에 좋지 않은 영향을 미칠 수 있습니다. 반면, 용적률이 낮은 건물은 대지 면적 대비 건축 연면적이 적어지므로 건물의 높이가 낮아집니다. 이에 따라 일조권에 좋은 영향을 미칠 수 있습니다. 이는 주로 그림자 효과와 경관 변화, 주변 환경 영향으로 설명됩니다. 용적률이 높은 건물은 그림자를 만들어내기 쉽고, 이로 인해 주변 건물이나 도로에 햇빛이 도달하기 어려워집니다. 또한, 고층 건물들이 서로 가까이 위치하면 일조권이 차단되고 공기 흐름에 제한이 생길 수 있습니다. 또한, 일조권의 제한은 주변 건물이나 주택의 일조권을 제한하고 도시 생태계에도 영향을 미칠 수 있습니다. 따라서 일조권을 고려하여 건물의 배치, 높이, 간격 등을 조절하는 것이 중요합니다.  따라서 도시 계획 및 건축 설계 시에는 적절한 용적률을 고려하여 자연환경과 도시의 쾌적성을 최대한 보장해야 합니다.

 

출처 네이버지식백과

부동산에서 용적률이 높은 건물과 낮은 건물의 차이는 다음과 같습니다. 용적률이 높은 건물은 층수를 높게 지을 수 있어 더 많은 입주자를 모집할 수 있으며, 건설 시행사 및 투자자의 수익성도 좋아져 재건축 및 재개발이 활성화되고 주택 공급량도 늘어나게 됩니다.

다만 용적률을 계산할 때 다음과 같은 면적은 제외합니다.
1) 지하층의 면적
2) 지상층의 주차용 면적
3) 초고층 건축물과 준초고층 건축물에 설치하는 피난 안전구역의 면적
4) 건축물의 경사지붕 아래에 위치한 대피공간의 면적

출처 나무위키

용도지역별 용적률
용도지역에서 용적률의 최대한도는 관할 구역의 면적과 인구 규모, 용도지역의 특성 등을 고려하여 나뉘고 있습니다 대부분의 지자체에서는 건축물의 층수와 높이를 제한하기 위해 용적률을 규제하고 있습니다

 

- 제1종전용주거지역 : 50% 이상 100% 이하
- 제2종전용주거지역 : 100% 이상 150% 이하
- 제1종일반주거지역 : 100% 이상 200% 이하
- 제2종일반주거지역 : 150% 이상 250% 이하
- 제3종일반주거지역 : 200% 이상 300% 이하
- 준주거지역 : 200% 이상 500% 이하
- 중심상업지역 : 400% 이상 1천500% 이하
- 일반상업지역 : 300% 이상 1천300% 이하
- 근린상업지역 : 200% 이상 900% 이하
- 유통상업지역 : 200% 이상 1천100% 이하
- 전용공업지역 : 150% 이상 300% 이하
- 일반공업지역 : 200% 이상 350% 이하
- 준공업지역 : 200% 이상 400% 이하
- 보전녹지지역 : 50% 이상 80% 이하
- 생산녹지지역 : 50% 이상 100% 이하
- 자연녹지지역 : 50% 이상 100% 이하
- 보전관리지역 : 50% 이상 80% 이하
- 생산관리지역 : 50% 이상 80% 이하
- 계획관리지역 : 50% 이상 100% 이하
- 농림지역 : 50% 이상 80% 이하
- 자연환경보전지역 : 50% 이상 80% 이하

 

용적률 계산기

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이상으로 용적률의 개념을 살펴보았고 용적률이 부동산에서 왜 중요한지 그리고 용적률 계산기도 있다는 것을 살펴보았습니다. 여러분의 부동산 지식에 많은 도움이 되기를 바랍니다.

 

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